【40代会社員向け】住宅ローン残債があっても安心！ノムコムで賢く不動産売却＆無料査定

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「住宅ローン、まだこんなに残ってるのか…」

40代のあなたも、ふと明細を見て、そう感じたことはありませんか？特に、お子さんの成長や転勤、ライフスタイルの変化など、様々な理由で住み替えを検討する際、住宅ローンの残債は大きな悩みの種です。

しかし、ご安心ください。住宅ローン残債があっても、賢く不動産を売却する方法はあります。今回は、IT関連企業にお勤めのあなたのような40代会社員に向けて、ノムコムを活用して、安心かつ有利に不動産売却を進めるためのポイントをご紹介します。

近年、都心部のマンション価格は上昇傾向にあります。特に、東京オリンピック以降、その傾向は顕著です。一方で、金利上昇や税制改正など、不動産を取り巻く環境は常に変化しています。

将来を見据え、住み替えを検討する上で、今の不動産価格を把握しておくことは非常に重要です。特に、住宅ローン残債がある場合は、売却益で完済できるかどうか、しっかりと見極める必要があります。

ノムコムは、野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトです。豊富な物件情報に加え、売却査定や住み替えに関する情報など、不動産売買に関するあらゆるサービスを提供しています。

ノムコムの強みは、以下の3点です。

ここでは、ノムコムを活用して、住宅ローン残債がある不動産を賢く売却するための具体的なステップを解説します。

ステップ１：無料査定で相場を把握する

まずは、ノムコムの無料査定サービスを利用して、所有するマンションの現在の相場を把握しましょう。査定は、オンラインで簡単に申し込むことができます。

ノムコムの無料査定は、以下の点で優れています。

ステップ２：不動産会社を選ぶ

査定結果を比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。ノムコムでは、査定結果とともに、各不動産会社の担当者の情報や得意分野も確認できます。

不動産会社を選ぶ際のポイントは、以下の通りです。

ステップ３：媒介契約を結ぶ

不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、最適な契約形態を選びましょう。

一般的には、専任媒介契約または専属専任媒介契約がおすすめです。これらの契約形態では、不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれるため、早期売却が期待できます。

ステップ４：販売活動を行う

媒介契約を結んだら、不動産会社が販売活動を開始します。ノムコムをはじめとする不動産情報サイトへの掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催など、様々な方法で買い手を募ります。

販売活動中は、不動産会社と密に連絡を取り合い、状況を把握することが重要です。内覧の準備や価格交渉など、協力できることは積極的に行いましょう。

ステップ５：売買契約を結ぶ

買い手が見つかったら、売買契約を結びます。売買契約書には、物件の価格、引き渡し時期、手付金の額など、重要な事項が記載されています。契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。

ステップ６：決済・引き渡し

売買契約が完了したら、決済・引き渡しを行います。司法書士立ち会いのもと、所有権移転の手続きや残代金の支払いを行います。

住宅ローン残債がある場合、売却代金でローンを完済できるかどうかを確認する必要があります。もし、売却代金でローンを完済できない場合は、自己資金で補填するか、住み替えローンを利用する必要があります。

住み替えローンは、新しい住宅を購入する際に、既存の住宅ローン残債と購入資金をまとめて借りることができるローンです。住み替えローンを利用することで、自己資金が少ない場合でも住み替えが可能になります。

ただし、住み替えローンは、通常の住宅ローンよりも金利が高めに設定されている場合が多いので、注意が必要です。

住宅ローン残債があっても、ノムコムを活用すれば、賢く不動産を売却することができます。まずは、無料査定で相場を把握し、信頼できる不動産会社を選びましょう。そして、最適な売却戦略を立て、スムーズな住み替えを実現しましょう。

この記事が、あなたの不動産売却のお役に立てれば幸いです。