【40代会社員必見】住宅ローン残債ありマンション売却事例 – 東京都、ノムコムでスピード査定！ | 【不動産売却の悩みを解決！】ノムコム査定でスピード売却＆高く売る方法

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【40代会社員必見】住宅ローン残債ありマンション売却事例 – 東京都、ノムコムでスピード査定！

40代会社員の皆様、住宅ローンの残債があるマンションの売却、考えたことはありますか？

子供の教育費、将来の備え…考えることは山ほどありますよね。特に、住宅ローンの残債があると、「本当に売れるのか？」「損はしないか？」と不安になるのも当然です。

この記事では、まさに皆様と同じような境遇の40代会社員の方が、住宅ローン残債ありのマンションを売却に成功した事例をご紹介します。舞台は東京都、そして活用したのは大手不動産情報サイト「ノムコム」のスピード査定サービスです。

１．売却を検討した背景：子供の成長と教育費の増大

今回の事例の主人公は、都内在住の会社員、Aさん（43歳）。奥様と小学生のお子さんを持つAさんは、5年前に購入したマンションに住んでいました。当初は都心へのアクセスも良く、広さも十分だったマンションですが、お子さんの成長とともに手狭に感じるようになりました。

さらに、小学校高学年を控え、塾や習い事など教育費が大きく増える見込みとなり、将来を見据えた資金計画を見直す必要に迫られていました。そこでAさんは、少し郊外の広い戸建てへの住み替えを検討し始めました。

しかし、ネックになったのが住宅ローンの残債です。「まだ結構残っているし、売却できるのか…」と不安を感じていたAさんは、まずマンションの価値を知ることから始めようと考えました。

２．ノムコムのスピード査定を活用：手軽さと正確さに驚き

Aさんが最初に行ったのは、複数の不動産会社に査定を依頼することでした。しかし、複数の業者とのやり取りは時間と手間がかかり、仕事で忙しいAさんにとっては大きな負担でした。

そこで、手軽に査定額を知ることができる「ノムコム」のスピード査定サービスを利用することにしました。ノムコムのスピード査定は、物件情報や希望条件を入力するだけで、AIが過去の成約事例や市場動向を分析し、瞬時に査定額を提示してくれるサービスです。

「本当に正確な金額が出るのか？」と半信半疑だったAさんでしたが、実際に利用してみると、その手軽さと精度の高さに驚きました。

３．売却活動の開始と苦労：築年数と住宅ローン残債の壁

ノムコムの査定結果を参考に、Aさんは本格的に売却活動を開始しました。しかし、築年数が5年とはいえ、新築物件と比べるとどうしても不利になります。加えて、住宅ローン残債があるため、売却価格によっては自己資金を投入する必要がありました。

内覧希望者はいましたが、なかなか購入に結びつかず、Aさんは焦りを感じ始めていました。

４．不動産会社との連携：プロの視点と戦略

なかなか成約に至らない状況に、Aさんはノムコムを通じて紹介された不動産会社と連携を強化することにしました。担当者は、Aさんのマンションの強み（駅近、日当たり良好など）を改めて洗い出し、効果的な販売戦略を立てました。

具体的には、以下のような対策を行いました。

５．売却成功：希望価格に近い価格で成約！

不動産会社の積極的なサポートとAさん自身の努力が実を結び、ついに購入希望者が現れました。数回の交渉の結果、Aさんは希望価格に近い金額でマンションを売却することに成功しました。

住宅ローンの残債を完済し、さらに手元に資金が残ったAさんは、念願の戸建て購入に向けて動き出すことができました。

６．売却成功のポイント

今回の事例から、住宅ローン残債ありのマンション売却を成功させるためのポイントは以下の３点です。

正確な査定額の把握: まずは、自分のマンションの価値を正確に把握することが重要です。ノムコムのスピード査定は、手軽に、しかも無料で査定額を知ることができるため、非常に有効な手段となります。
信頼できる不動産会社との連携: プロの視点と戦略は、売却活動を成功に導く上で不可欠です。ノムコムを通じて、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
粘り強い交渉: 売却活動は、必ずしもスムーズに進むとは限りません。粘り強く交渉を続けることが、希望価格での売却に繋がります。

７．最後に

住宅ローンの残債があるからといって、マンションの売却を諦める必要はありません。ノムコムのスピード査定を有効活用し、信頼できる不動産会社と連携することで、Aさんのように売却を成功させることが可能です。

もし、マンションの売却を検討されているなら、まずはノムコムでスピード査定を試してみてはいかがでしょうか？