【40代会社員向け】転勤時のマンション売却、ノムコム査定で高く売る方法｜住宅ローン返済も安心

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【40代会社員向け】転勤時のマンション売却、ノムコム査定で高く売る方法｜住宅ローン返済も安心

40代会社員の皆さん、突然の転勤辞令にお困りではありませんか？特に持ち家、中でもマンションをお持ちの方は、売却すべきか、賃貸に出すべきか、頭を悩ませていることでしょう。今回は、転勤時のマンション売却に焦点を当て、中でも実績豊富な「ノムコム査定」を活用して、できるだけ高く、スムーズに売却するためのノウハウを解説します。住宅ローン返済の不安を解消し、新しい生活へのスムーズな移行をサポートします。

転勤辞令！まず考えるべきこと

転勤が決まったら、まずは冷静に状況を整理しましょう。

転勤期間: 一時的な転勤なのか、長期的な転勤なのかで対応が変わります。
転勤先での住居: 社宅があるのか、自分で探す必要があるのか。
住宅ローン残高: 現在の残高と、売却予想価格を比較することが重要です。
家族の意向: 家族構成や、お子様の学校の都合も考慮しましょう。

これらの要素を総合的に判断し、売却、賃貸、あるいは転勤後も所有し続けるか、最適な選択肢を検討する必要があります。

なぜ売却を選ぶのか？ 40代会社員が抱えるリアルな悩み

40代の会社員にとって、マンションは大切な資産です。しかし、転勤という状況下では、売却を選択するメリットも多く存在します。

住宅ローンの負担軽減: 転勤先で新たな住居費が発生する中、二重の住宅ローンは大きな負担となります。
管理の手間からの解放: 空き家になったマンションの管理は意外と大変です。定期的な清掃やメンテナンス、防犯対策など、手間と費用がかかります。
固定資産税、都市計画税の支払い: 所有しているだけで発生する税金です。空き家の状態でも容赦なく課税されます。
将来的なリスクの回避: 将来的に売却を検討する場合、築年数の経過とともに資産価値が下がる可能性があります。

これらの理由から、転勤を機に売却を検討する方は少なくありません。特に、住宅ローン残高が売却予想価格を上回る場合は、早めの売却が賢明な判断と言えるでしょう。

ノムコム査定とは？なぜ高く売れるのか？

マンション売却を検討する上で、最も重要なのは「適正な査定額」を知ることです。そこでオススメしたいのが「ノムコム査定」です。

ノムコムは、大手不動産仲介会社である野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトです。長年の実績と豊富なデータに基づいた査定は、信頼性が高く、適正な価格を知る上で非常に有効です。

ノムコム査定が「高く売れる」と言われる理由

豊富な取引実績: 野村不動産ソリューションズは、数多くのマンション売買を手がけています。その実績から、地域の相場や需要を的確に把握しています。
詳細な物件情報: 築年数、間取り、所在階、眺望など、物件の細かな情報を考慮した上で、適正な価格を算出します。
AI査定と訪問査定: AIによる迅速な査定に加え、必要に応じて専門スタッフが訪問し、より詳細な査定を行います。
全国ネットワーク: 全国規模のネットワークを活かし、広範囲な買い手を探すことができます。
丁寧なサポート: 査定から売却まで、専門スタッフが丁寧にサポートします。

これらの強みにより、ノムコム査定は、あなたのマンションの本当の価値を見出し、より高く売却するための強力なパートナーとなるでしょう。

住宅ローン返済も安心！売却成功のためのステップ

ノムコム査定で適正な価格を知ったら、次は売却に向けて具体的なステップを踏みましょう。

売却プランの策定: 転勤までの期間、売却希望価格、引渡し時期などを明確にします。
媒介契約の締結: 複数の不動産会社に査定を依頼し、最も信頼できる会社と媒介契約を結びます。ノムコム経由で複数の会社に査定依頼を出すのも有効です。
売却活動の開始: 不動産会社が、インターネット広告、チラシ配布、オープンハウスなど、様々な方法で売却活動を行います。
内覧の準備: 買主候補者の内覧に備え、室内を綺麗に清掃し、整理整頓を行いましょう。
価格交渉: 買主候補者から購入希望価格が提示されます。希望価格との差額を考慮し、価格交渉を行います。
売買契約の締結: 価格交渉がまとまったら、売買契約を締結します。
引渡しの準備: 引越し、公共料金の精算、住宅ローンの完済手続きなど、引渡しの準備を行います。
物件の引渡し: 買主へ物件を引き渡し、売買代金を受け取ります。