40代会社員必見！マンション売却後の資金計画で失敗しないために【不動産 査定 相場】

40代会社員必見！マンション売却後の資金計画で失敗しないために【不動産 査定 相場】

「そろそろ今のマンションを売って、住み替えたいけど、一体いくらで売れるんだろう…」

40代の会社員のあなたも、そんな風に考えていませんか？特に、お子さんの成長やライフスタイルの変化に合わせて、住み替えやセカンドライフの準備を検討し始めるこの年代。持ち家であるマンションの売却は、人生における大きな転換期となるでしょう。

しかし、マンション売却は簡単ではありません。「不動産 査定 相場」をしっかりと把握し、綿密な資金計画を立てなければ、思わぬ落とし穴にハマってしまう可能性も。

この記事では、IT関連企業にお勤めの年収800万円、奥様とお子様と都内マンションにお住まいのあなたに向けて、マンション売却後の資金計画で失敗しないための具体的なステップと注意点を解説します。ゴルフ好きのあなたも、安心して次のステップに進めるよう、分かりやすく丁寧に解説していきますので、ぜひ最後までお読みください。

1. まずは「不動産 査定 相場」を知ることから

マンション売却を成功させるためには、まずご自身のマンションの価値を知ることが不可欠です。近隣の類似物件の取引事例や、現在の市場動向を踏まえた「不動産 査定 相場」を把握することで、適正な売却価格を設定することができます。

不動産 査定の方法は大きく分けて2つあります。

• 机上査定（簡易査定）： 物件情報や周辺の取引事例などをもとに、おおよその査定額を算出する方法。手軽に複数の不動産会社に依頼できます。
• 訪問査定： 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や日当たり、周辺環境などを確認して査定額を算出する方法。より正確な査定額を知ることができます。

複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や担当者の対応を比較検討することが大切です。なぜなら、不動産会社によって得意なエリアや物件種別が異なるため、査定額にもばらつきが出ることがあります。

査定を依頼する際のポイント

• 複数の不動産会社に依頼する
• 査定額の根拠を詳しく聞く
• 担当者の人柄や対応をチェックする
• 売却活動の方針や戦略を確認する

「不動産 査定 相場」を把握することは、あなたのマンションを高く売るための第一歩です。焦らず、じっくりと比較検討しましょう。

2. 売却にかかる費用を把握する

マンション売却には、様々な費用がかかります。これらの費用を事前に把握しておくことで、資金計画をより正確に立てることができます。

主な売却費用

• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料。売買価格の3% + 6万円 + 消費税が上限と定められています。
• 印紙税: 売買契約書に貼る印紙代。売買価格によって金額が異なります。
• 抵当権抹消費用: 住宅ローンを完済した場合に、抵当権を抹消するための費用。
• 譲渡所得税・住民税: 売却益が出た場合に課税される税金。所得税と住民税を合わせて約20%かかります。
• その他費用: 引越し費用、ハウスクリーニング費用、不用品処分費用など。

これらの費用を合計すると、売却価格の5～10%程度になることもあります。事前にしっかりと見積もりを取り、資金計画に組み込んでおきましょう。

3. 売却後の資金計画を立てる

マンション売却によって得た資金をどのように活用するか、具体的な計画を立てることが重要です。

資金の活用方法の例

• 住み替え資金: 新しい住まいの購入資金に充てる。
• 住宅ローン返済: 残りの住宅ローンを完済する。
• 投資資金: 株式投資や不動産投資などに充てる。
• 老後資金: 老後の生活費や医療費に備える。
• 教育資金: お子様の進学費用に充てる。

資金の活用方法によって、税金や手数料などが異なる場合があります。専門家（税理士、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、最適なプランを検討しましょう。

資金計画のポイント

• 将来のライフプランを考慮する
• リスク許容度を考慮する
• 税金や手数料を考慮する
• 専門家のアドバイスを受ける

4. 失敗しないための注意点

マンション売却後の資金計画で失敗しないためには、以下の点に注意しましょう。

• 相場よりも高い価格で売りに出さない: 高すぎる価格設定は、売却期間が長期化する原因となります。結果的に値下げを余儀なくされ、希望価格よりも低い価格で売却することになる可能性もあります。
• 焦って売却しない: 資金計画が曖昧なまま売却を進めてしまうと、後悔する結果になることも。じっくりと時間をかけて、納得のいく売却を目指しましょう。
• 悪質な不動産会社に注意する: 高額な査定額を提示して契約を迫ったり、強引な営業をする不動産会社には注意が必要です。

まとめ

マンション売却は、人生における大きな決断です。「不動産 査定 相場」をしっかりと把握し、綿密な資金計画を立てることで、後悔のない売却を実現できます。

この記事が、あなたのマンション売却の一助となれば幸いです。

もし、ご自身のマンションの査定額が気になるようでしたら、まずは手軽な無料査定から始めてみませんか？