40代会社員が損しない！東京マンション売却相場と無料査定の活用術

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「そろそろ今のマンション、手放すことも考えてみようかな…」

40代の会社員であるあなたは、もしかするとそんな風に考えているかもしれません。お子さんの成長に合わせて住み替えを検討したり、転勤の可能性が出てきたりと、ライフステージの変化とともに住まいに対する考え方も変わってくるものです。

特に東京都内のマンションは、常に価格が変動しており、売却のタイミングを見極めるのは至難の業。せっかく長年住み慣れたマンションを手放すなら、損は絶対にしたくないですよね。

この記事では、40代会社員のあなたが東京のマンションを売却する際に、損をしないために知っておくべき売却相場の知識と、無料査定を賢く活用する方法を徹底解説します。

近年、都心のマンション価格は高騰傾向にありますが、今後の金利上昇や景気動向によっては価格が下落する可能性も否定できません。特に、あなたがIT系企業にお勤めであれば、最新の経済情勢にも敏感でいらっしゃるはずです。

しかし、悲観する必要はありません。適切なタイミングで売却活動を開始すれば、十分に希望価格での売却は可能です。そのためには、まずあなたのマンションの現在の価値を正確に把握することが重要になります。

売却で損をしないためには、相場を理解することが不可欠です。以下の3つのステップで、あなたのマンションの売却相場を把握しましょう。

類似物件の取引事例を調べる: 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」を利用すると、過去の類似物件の取引事例を調べることができます。間取り、面積、築年数、最寄り駅からの距離などが近い物件を参考に、おおよその相場観を掴みましょう。
不動産ポータルサイトを活用する: SUUMOやLIFULL HOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトでは、近隣の売り出し中のマンション情報を確認できます。これらの情報から、現在市場に出回っている物件の価格帯を知ることができます。
不動産業者に無料査定を依頼する: 最も重要なのが、複数の不動産業者に無料査定を依頼することです。複数の業者に査定を依頼することで、それぞれの業者の査定額や提案内容を比較検討することができます。

無料査定は、あなたのマンションの価値を知るための第一歩です。以下のポイントを押さえて、無料査定を最大限に活用しましょう。

複数の業者に依頼する: 少なくとも3社以上の不動産業者に査定を依頼しましょう。1社だけの査定では、価格の妥当性を判断することができません。
訪問査定を選ぶ: 机上査定よりも、実際に物件を見てもらう訪問査定の方が、より正確な査定額を算出してもらえます。
査定額の根拠を詳しく聞く: 査定額だけでなく、その根拠をしっかりと確認しましょう。近隣の取引事例や市場動向など、具体的な説明を求めることが重要です。
担当者の人柄や実績を見極める: 担当者の人柄や実績も、業者選びの重要なポイントです。親身になって相談に乗ってくれるか、過去の売却実績はどうかなどを確認しましょう。
売却戦略を提案してもらう: 査定額だけでなく、売却戦略についても提案してもらいましょう。販売方法や価格設定、広告戦略など、具体的な提案内容を比較検討することが大切です。

40代の会社員の方は、仕事や家庭で忙しい毎日を送っているため、マンション売却に十分な時間を割けない場合があります。そのため、以下のような落とし穴に陥りやすいので注意しましょう。

信頼できる不動産業者を選ぶことは、マンション売却を成功させるための重要な鍵となります。以下の点を参考に、慎重に業者を選びましょう。

この記事を読んだあなたは、東京のマンション売却について、一歩踏み出す準備ができたはずです。まずは、複数の不動産業者に無料査定を依頼し、あなたのマンションの価値を知ることから始めましょう。

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