【40代会社員向け】住宅ローン残債があっても高く売る！マンション売却成功のコツ：不動産査定と近隣事例

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40代の会社員、管理職として多忙な毎日を送るあなたへ。住宅ローンの残債が気になりつつも、老後の資金計画や家族構成の変化を考えると、今のマンションを売却して住み替えを検討しているのではないでしょうか？

「住宅ローンがまだ残っているのに、本当に高く売れるんだろうか…」

そんな不安を抱えているあなたのために、この記事では、住宅ローン残債があってもマンションを高く売却するための具体的なコツを、不動産査定と近隣事例を交えながら解説します。

まず、40代という年齢は、人生の大きな転換期を迎えるタイミングです。

子供の成長: 進学や習い事など、教育費が嵩む時期。より広い家や便利な場所への住み替えを検討する方も多いでしょう。
収入の変化: 昇進や転職など、収入の変化に合わせてライフスタイルを見直すことも。
老後の資金: 老後資金の準備を本格的に始める時期。住宅ローン残債を圧縮し、将来への不安を軽減したいと考えるのは自然なことです。
マンションの価値:築年数が経過するにつれて、マンションの価値は下落していく傾向があります。早めに売却することで、より有利な条件で売却できる可能性があります。

東京都にお住まいのあなたであれば、都心のマンション価格は依然として高い水準を維持しているため、今が売却のチャンスと言えるかもしれません。

住宅ローン残債がある場合、売却価格が残債を上回らなければ、売却はできません。そこで重要になるのが、不動産査定です。

2.1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

「不動産会社ならどこでも同じ」ではありません。会社によって得意なエリアや、査定の基準が異なります。必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較検討しましょう。

少なくとも3社以上に査定を依頼し、それぞれの査定額の根拠や、売却戦略について詳しく説明してもらうことが大切です。

2.2. 査定額だけでなく、担当者の人柄と実績もチェック

査定額が高いに越したことはありませんが、それだけで不動産会社を選ぶのは危険です。担当者の知識や経験、コミュニケーション能力などを総合的に判断しましょう。

信頼できる担当者を見つけることが、マンション売却成功の第一歩です。

2.3. 自分自身で相場を把握する

不動産会社の査定額を鵜呑みにせず、自分自身で近隣の類似物件の価格を調べることも重要です。

これらの情報を参考に、相場観を養うことで、不動産会社の査定額の妥当性を判断することができます。

近隣のマンションの売却事例を参考に、高く売るための具体的なポイントを見ていきましょう。

3.1. リフォーム・クリーニングで第一印象をアップ

内覧に来た人が最初に目にするのは、マンションの第一印象です。築年数が経過しているマンションでも、リフォームやクリーニングを行うことで、見違えるように印象が良くなります。

3.2. 強みをアピールする

あなたのマンションならではの強みを積極的にアピールしましょう。

3.3. 売り出し時期を検討する

一般的に、不動産の取引は、新生活が始まる前の春（2月～4月）と、転勤が多い秋（9月～11月）に活発になります。これらの時期に売り出すことで、より多くの人にマンションを見てもらう機会が増え、高く売れる可能性が高まります。

住宅ローン残債があっても、諦める必要はありません。複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握し、適切な売却戦略を立てることで、高く売却することは十分に可能です。

まずは、信頼できる不動産会社を見つけることから始めましょう。当サイトでは、あなたのマンション売却をサポートする情報を提供しています。ぜひ、トップページから他の記事もご覧ください。【ノムコム査定】不動産売却の悩みをスピード解決！高く売る方法

この記事が、あなたのマンション売却の成功に少しでも役立つことを願っています。