【40代IT会社員向け】転勤前に住宅ローン残債アリでも高く売る！ノムコム活用「不動産即時売却」査定術

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40代のIT会社員の皆さん、突然の転勤辞令…頭を抱えていませんか？特に住宅ローンが残っている場合、「どうすればいいんだ…」と途方に暮れてしまう気持ち、痛いほど分かります。

私も以前、あなたと同じような状況に陥った経験があります。都内のマンションに住宅ローンがたっぷり残っている状態で、まさかの地方転勤。焦りと不安で押しつぶされそうでした。

でも、諦めずに様々な方法を調べ、試した結果、住宅ローン残債を抱えながらでも、できるだけ高くマンションを売却する方法を見つけることができたんです。

この記事では、私自身の経験を踏まえ、特に転勤が決まった40代IT会社員の方が、住宅ローン残債があっても、できるだけ高く、そしてスムーズにマンションを売却するための「不動産即時売却」と、その際に役立つノムコムの活用術を徹底解説します。

転勤が決まった場合、時間的な制約が非常に大きくなります。通常、不動産売却には数ヶ月単位の時間がかかることが一般的ですが、転勤となると、そんな時間はありません。

そこで有効なのが「不動産即時売却」です。

不動産即時売却とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。通常の仲介売却と比べて、以下のようなメリットがあります。

特に、転勤が決まって時間がない40代IT会社員の方にとって、「不動産即時売却」は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

多くの方が心配されるのが、住宅ローン残債がある場合でも売却できるのかという点です。結論から言うと、住宅ローン残債があっても売却は可能です。

ただし、売却価格が住宅ローン残債を下回る場合は、自己資金で不足分を補填する必要があります。

例えば、住宅ローン残債が3000万円で、売却価格が2500万円だった場合、500万円の不足分を自己資金で補填する必要があります。

この不足分を自己資金で補填できない場合でも、諦める必要はありません。不動産会社によっては、住宅ローン残債を減額する交渉や、他の金融機関からの借り換えなど、様々な方法でサポートしてくれる場合があります。

ノムコムは、野村不動産アーバンネットが運営する不動産情報サイトです。

ノムコムを活用するメリットは以下の通りです。

特に重要なのは、複数の不動産会社に一括査定依頼をすることです。同じ物件でも、不動産会社によって査定額は大きく異なる場合があります。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より高い価格で売却できる可能性が高まります。

ここでは、ノムコムを使って、できるだけ高くマンションを売却するための具体的な査定術を解説します。

査定依頼時に意識すべきポイント:

正直に物件情報を伝える: 隠し事をしてしまうと、後々トラブルになる可能性があります。
売却希望時期を明確に伝える: 不動産会社は、売却希望時期に合わせて最適な売却戦略を提案してくれます。
住宅ローン残債を正直に伝える: 住宅ローン残債がある場合は、正直に伝えましょう。不動産会社は、住宅ローン残債を考慮した上で、最適な売却方法を提案してくれます。
強気な価格交渉をする: 不動産会社は、少しでも安く買い叩こうとしてくる可能性があります。強気な価格交渉をすることで、より高い価格で売却できる可能性があります。