【40代会社員向け】転勤時の不動産売却！住宅ローン残債があっても即時売却で安心査定

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40代会社員の皆さん、昇進やキャリアアップに伴う転勤、おめでとうございます！しかし、喜ばしい反面、気になるのがマイホームの存在ではないでしょうか？特に、住宅ローンが残っている場合、「スムーズに売却できるのだろうか？」「損をしてしまうのではないか？」といった不安が頭をよぎるはずです。

この記事では、東京都内在住、マンションにお住まいの40代会社員、管理職のあなたに向けて、住宅ローン残債があっても安心して転勤に臨めるよう、即時売却という選択肢に焦点を当て、徹底的に解説します。

転勤辞令を受けたら、まず考えるべきは今後の住まいです。単身赴任、家族帯同、そしてマイホームをどうするか…選択肢はいくつかあります。家族帯同であれば、賃貸に出す、売却する、という選択肢が考えられます。単身赴任の場合、マイホームを空き家にしておくか、賃貸に出すか、売却するかを検討する必要があります。

しかし、住宅ローンが残っている場合、賃貸に出すにしても売却するにしても、様々な制約が出てきます。

賃貸に出す場合: ローン返済額以上の家賃収入が見込めるか、管理の手間は誰が担うのか、空室リスクへの対策は万全かなど、考えるべきことがたくさんあります。
売却する場合: 住宅ローン残債を完済できる金額で売却できるのか、売却活動にどのくらいの時間がかかるのか、転勤までのスケジュールに間に合うのか、といった点が重要になります。

特に、転勤までの期間が短い場合、通常の不動産売却活動では時間が足りない可能性があります。そんな時に有効なのが「即時売却」という選択肢です。

即時売却とは、不動産会社が直接、あなたのマンションを買い取る売却方法です。仲介業者を介さずに、不動産会社と直接交渉するため、スピーディーな売却が可能になります。

即時売却のメリット

即時売却のデメリット

しかし、転勤までの時間がない、確実に売却したいという状況においては、即時売却のメリットは非常に大きいと言えるでしょう。特に、住宅ローン残債がある場合、スピーディーな現金化は非常に重要です。

「住宅ローン残債があるけど、即時売却できるの？」と不安に思われる方もいるかもしれません。ご安心ください。住宅ローン残債があっても、即時売却は可能です。

不動産会社は、あなたのマンションの価値を査定し、買取価格を提示します。その価格で住宅ローン残債を完済できる場合は、問題なく売却できます。

しかし、買取価格が住宅ローン残債を下回る場合、不足分を自己資金で補填する必要があります。自己資金で補填できない場合は、他の不動産を担保に入れる、あるいは親族からの援助を受けるなどの方法を検討する必要があります。

大切なのは、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの提示価格や条件を比較検討することです。複数の査定結果を比較することで、最も有利な条件で売却できる可能性が高まります。

転勤時の不動産売却を成功させるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

即時売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を見つけることが非常に重要です。以下の点に注意して、慎重に不動産会社を選びましょう。

転勤はキャリアアップのチャンスですが、マイホームの売却は大きな負担になることもあります。しかし、即時売却という選択肢を知っていれば、住宅ローン残債があっても安心して転勤に臨むことができます。

まずは、複数の不動産会社に査定を依頼し、あなたのマンションの価値を知ることから始めましょう。そして、信頼できる不動産会社を見つけ、スムーズな売却を実現してください。

転勤、そして新しい生活へのスタート、応援しています！